SG Bouw: Bouwkosten calculeren

SG Bouw is dé site voor jou wanneer je wilt weten wat een bouwproject kost en hoe deze prijs is opgebouwd. Alhoewel de naam ‘SG Bouw’ misschien anders doet vermoeden, heb je hier niet te maken met een bouwbedrijf. Deze website is namelijk gericht op het inzichtelijk maken van de kosten en prijzen die gepaard gaan met een bouwproject. Dit kunnen verschillende bouwprojecten zijn, denk bijvoorbeeld aan slopen, installeren of aansluiten. Daarnaast wordt er inzicht verschaft in de kosten die verbonden zijn aan bouwprojecten zoals grondkosten, notariskosten en vergelijkbare zaken.

bouwkosten calculeren

SG Bouw biedt je de beste manier om te zien hoe de kosten omtrent een bouwproject tot stand komen. Hieronder kun je meer lezen over de kosten die gepaard gaan met het bouwen van een huis, hoeveel nieuwbouw per vierkante of kubieke meter ongeveer zal kosten, hoe een aannemersbegroting opgesteld wordt, wat voor soort bouwkosten er zoal kunnen zijn, de werkzaamheden bij het bouwen van een huis, de eventuele extra kosten die bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning komen en tot slot kun je meer informatie lezen over de keurmerken en regels die vanuit de overheid gehanteerd worden. Dit alles maakt SG Bouw tot dé site voor alles wat je maar wilt weten over de kosten van een bouwproject en hoe deze ontstaan.

Navigeer op deze pagina naar:

Wat kost een huis bouwen?
Wat kost nieuwbouw per m2 of per m3?
Een aannemersbegroting laten opstellen
Bouwkosten, een overzicht
Overzicht diverse kosten indien je een huis laat bouwen
Keurmerken en regels vanuit de overheid

huis bouwen kosten

Wat kost een huis bouwen?

De prijzen die gepaard gaan met het laten bouwen van een nieuwe woning zijn uiterst variabel en afhankelijk van meerdere factoren. Een precieze indruk is niet altijd even eenvoudig om zomaar te geven aan de consument, maar een globale indruk is wel degelijk mogelijk. Dit geeft je een goed beeld voordat je overgaat tot een definitieve beslissing.

In de tabel hieronder vind je een globaal overzicht van de kosten die gepaard gaan met het laten bouwen van een huis. Hierbij wordt gekeken naar de grootte van de woning, het totaal aantal vierkante meter, het laten plaatsen van een fundering, de ruwbouwwoning zonder enige vorm van afwerking, de afwerking zelf, de globale totale kosten en de globale prijs per kubieke meter.

Kosten
nieuwbouw voor een…
Aantal m2 Fundering Ruwbouw-

woning zonder afwerking

Afwerking Totale kosten Prijs per m3
Kleine woning 100 €8.000 €100.000 €30.000 €138.000 €460
Gemiddelde woning 150 €10.000 €125.000 €50.000 €175.000 €389
Grote woning 200 €12.000 €140.000 €60.000 €212.000 €353

nieuwbouw kosten per m2

Wat kost nieuwbouw per vierkante meter of kubieke meter?

Ook wanneer het gaat om het tonen van de kosten per vierkante of kubieke meter, kunnen globale cijfers getoond worden die een indicatie geven van de kosten die gepaard gaan met nieuwbouw. Hierbij is een grote rol weggelegd voor de bouw- en grondkosten, welke veelal het grootste deel van de prijs bepalen. Echter zijn deze kosten uiterst variabel, afhankelijk veelal van de locatie waar de nieuwbouw gebouwd gaat worden. Dit maakt het moeilijk om concrete kosten op te sommen, maar globale kosten zijn desalniettemin een mogelijkheid. In de tabel hieronder zie je een globaal overzicht van de prijs per vierkante en kubieke meter, waarbij er tevens gekeken wordt naar het type nieuwbouw.

Omschrijving van type bouw Prijs per vierkante meter Prijs per kubieke meter
Uiterst goedkope bouw €872 €250
Goedkope bouw €1.047 €300
Gemiddelde bouw €1.221 €350
Boven gemiddelde bouw €1.483 €425
Luxe bouw €1.745 €500
Villa bouw vanaf             €1.919 vanaf €550

Zoals je kunt zien, kunnen de prijzen sterk uiteenlopen. Laten we dit illustreren aan de hand van een voorbeeld. Stel: je hebt een huis met een inhoud van 500 kubieke meter. Als je kiest voor de allergoedkoopste optie, betaal je een prijs van €250 keer 500 kubieke meter. Dat is gelijk aan €125.000. Als je voor de luxe bouw kiest, is deze prijs dus twee keer zo duur: €250.000.

Een aannemersbegroting laten opstellen

Voordat een aannemer begint aan zijn werkzaamheden, dient deze een aannemersbegroting op te stellen waarin alle taken, hoeveelheden en eenheidsprijzen beschreven worden. Hierdoor krijg je een duidelijke prijsindicatie van het bouwproject, en het geeft je tevens in één keer een goed overzicht van alle kosten die gepaard gaan met het bouwen van een nieuw huis. De kostprijs krijg je uit de vermenigvuldiging van de hoeveelheden met de eenheidsprijzen. Een offerte kan eventueel ook als begroting dienen. Alle taken die uitgevoerd moeten worden, zijn terug te vinden in de begroting of offerte (minus onverwachte taken).

bouwkosten

Bouwkosten

Wat zijn de bouwkosten eigenlijk precies? Strikt gesproken zijn dit de kosten die noodzakelijk zijn om de bouw van de woning tot stand te laten komen. Hieronder worden een aantal van de belangrijkste bouwkosten voor je op een rijtje gezet. Kosten die met deze activiteiten gepaard gaan zijn veelal een schatting, maar een exacte berekening is vaak ook een mogelijkheid. Dit gebeurt dan wel later in de bouwfase. In de voorfase kan een schatting per vierkante of kubieke meter gemaakt worden, die zo’n 10 tot 15 procent kan afwijken van het uiteindelijke bedrag. Je kan natuurlijk ook wachten op de aannemersbegroting, waarin je de correcte kosten kunt vinden.

Diverse bouwkosten opgesomd:

Sloopkosten

Zowel in het geval van een verbouwing als het bij het bouwen van een geheel nieuwe woning kan het voor komen dat er bepaalde elementen gesloopt dienen te worden voordat er iets nieuws opgebouwd kan worden. Gelukkig hebben vele professionals jaren aan ervaring met het slopen met beleid van onderdelen binnen de woning. Een gebouw geheel slopen kost tussen de 40 en 60 euro per vierkante meter.

Bouwkundige kosten

Zoals je in de eerder benoemde tabellen hebt kunnen lezen, zijn er veel kosten die om de hoek komen kijken bij het laten bouwen van een nieuwe woning. Bouwkundige kosten is een parapluterm die refereert naar de kosten van jouw eigen bouwkundige aannemer. Hierbij kan gedacht worden aan de prijs die je betaalt voor materialen, uurloon, levering en allerlei andere gerelateerde kosten die je bij de aannemer maakt.

Installatietechnische kosten

Installatiekosten kunnen behoorlijk fluctueren. Soms zijn ze maar een klein gedeelte van de gehele bouwkosten, andere keren kunnen ze wel 50% van de kosten zijn. Waar moet je aan denken bij installatiekosten? Voorbeelden hiervan zijn het aansluiten van de verwarming, ventilatie, sanitair, elektra en nog veel meer. Jouw woning is gevuld met zaken die aangesloten dienen te worden, vandaar dat dit kostenpostje soms best flink is.

Grondmechanisch onderzoek & milieuonderzoek

Voorafgaand aan het bouwen van een nieuw huis dienen er allerlei onderzoeken en metingen uitgevoerd te worden. Soms zijn deze metingen snel uitgevoerd, andere keren moet er diep in de grond gemeten worden. Ook deze kosten zijn dus erg variabel. De prijs kan dan ook rangeren van een paar honderd euro tot aan duizenden euro’s.

Bouwvergunningen

Of het nu gaat om een verbouwing of het laten bouwen van een geheel nieuw huis, zul je een vergunning nodig hebben die goedgekeurd wordt door de gemeente. De kosten die gepaard gaan met het aanvragen van een vergunning kunnen per gemeente verschillen. Gemiddeld moet je rekenen op een half tot twee procent van de totale investeringskosten voor de bouwvergunningen.

Aansluitkosten gas / water / licht

Zonder aangesloten gas, water en licht heb je niet zo veel aan een nieuwe woning. Hier kun je het beste naar vragen bij een leverancier of de gemeente. Kosten liggen gemiddeld tussen de 2000 en 8000 euro.

bijkomende kosten huis bouwen

Overzicht diverse kosten indien je een huis laat bouwen

Hieronder een overzicht van de verschillende kosten die je zult maken wanneer je een nieuwe woning laat bouwen.

Diverse bijkomende kosten opgesomd:

Grondkosten

Voor een nieuw huis zul je grond nodig hebben, het moet immers ergens op gebouwd worden. Je kan grond kopen van de gemeente, een particulier of bij een projectontwikkelaar. Al gauw moet je rekenen op een bedrag tussen de 150 en 500 euro per vierkante meter.

Notariskosten

Een notaris kan verschillende werkzaamheden voor je verrichten, wat de kosten variabel maakt. Reken al snel op iets minder dan duizend tot duizenden euro’s.

Overdrachtsbelasting

Alleen van toepassing wanneer een bestaande woning wordt overgekocht. Op het moment is deze belasting 2%.

Rentekosten grond

Om grond aan te schaffen zul je waarschijnlijk geld moeten lenen, waarover je rente dient te betalen. Deze rente is variabel en afhankelijk van waar je het bedrag leent.

Extra kosten bovenop de koopprijs van een nieuwbouwwoning

Hieronder vind je een overzicht van de kosten die bovenop de koopprijs erbij kunnen komen:

  • Advies over hypotheek: 1500 euro
  • Nationale Hypotheek Garantie: één procent van de hypotheeksom
  • Notariskosten: 500 euro
  • Bouwrente
  • Aflossing en rente van de hypotheek: afhankelijk van hoogte.
  • Meerwerk
  • Opleveringskeuring: €250
  • Bouwkosten
  • Inrichting van de woning

Keurmerken en regels vanuit de overheid

Producten dienen te voldoen aan het CE-keurmerk en de KOMO. Het CE-keurmerk heeft betrekking op de Europese richtlijnen gerelateerd aan producten en bedrijfsprocessen, ook binnen de bouw. De KOMO is keurmerk dat specifiek gegeven wordt aan bedrijven binnen de bouw, met dit keurmerk weet je dat je altijd goed zit. Tot slot zijn er nog de VCA regels, de BRL’s en de NEN normen.