Huis laten slopen: wat zijn de kosten?

Denk je eraan een woning te laten slopen om opnieuw te bouwen of een kavel op te schonen? Dan wil je natuurlijk weten wat je ongeveer kwijt bent en waar die prijs uit is opgebouwd. Sloopkosten lopen flink uiteen, maar met de juiste voorbereiding voorkom je verrassingen en kun je gericht offertes vergelijken. In dit artikel lees je welke factoren de prijs bepalen, wat je mag verwachten per m² of m³, hoe het zit met vergunningen en hoe je veilig kunt besparen.

Wat kost een huis laten slopen gemiddeld?

Voor een standaard woonhuis zonder bijzondere complicaties ligt de prijs vaak tussen €20.000 en €50.000. Dit is inclusief machinewerk, afvoer van puin en het verwijderen van de fundering, maar exclusief grote asbestsaneringen of bodemproblemen. Rekenindicaties die sloopbedrijven vaak gebruiken:

Per m² vloeroppervlak: ongeveer €70–€120

Per m³ inhoud: ongeveer €25–€45

Een voorbeeld: een vrijstaande woning van 120 m² (circa 360 m³) kost bij €90 per m² rond €10.800 voor het opgaande werk. Tel daar fundering verwijderen (€7.000–€15.000), afvoer en sorteren bij op, plus eventuele asbestkosten, en je komt realistisch uit op €25.000–€40.000. Let op: binnenstedelijke locaties, betonnen kelders of beperkte bereikbaarheid kunnen de prijs snel verhogen. Zoek je een gecertificeerd sloopbedrijf in de regio Achterhoek? Informeer dan eens bij Bergevoet Doetinchem. Zij hebben jarenlange ervaring op het gebied van sloopwerkzaamheden en asbestsanering.

Waar bestaat de prijs uit?

Omvang en constructie: grotere of zwaardere gebouwen kosten meer. Beton, kalkzandsteen en dikke vloeren vergen extra machine-uren; houtbouw is vaak voordeliger.

Fundering en kelder: alleen opgaand werk slopen is goedkoper dan inclusief fundering. Een kelder uitgraven en afvoeren maakt het project aanzienlijk duurder.

Asbest: een asbestinventarisatie kost meestal €350–€700. Verwijderen varieert grofweg van enkele honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van type en hoeveelheid (denk aan €30–€140 per m² als grove bandbreedte).

Bereikbaarheid en omgeving: smalle straten, beperkte werkruimte, hijswerk of verkeersmaatregelen zorgen voor extra kosten en tijd.

Afvoer en recycling: selectief slopen en materialen scheiden bespaart stortkosten en is beter voor hergebruik. De netto kosten hangen af van volumes, sortering en lokale tarieven.

Nutsvoorzieningen: afsluiten van gas, water, elektra, tv/internet en eventueel riolering kost meestal €800–€2.000 in totaal, afhankelijk van aanbieders en regio.

Vergunningen/leges en onderzoeken: sloopmelding en gemeentelijke leges lopen uiteen per gemeente; reken op enkele honderden euro’s. Bodemonderzoek (indien nodig) €600–€1.500.

Beveiliging en stofbeheersing: hekken, nevelkanonnen en verkeersregelaars kunnen verplicht zijn in drukkere gebieden.

Vergunningen, regels en meldingen

Via het Omgevingsloket controleer je of je een sloopmelding of omgevingsvergunning nodig hebt. In veel gevallen volstaat een sloopmelding, zeker wanneer er meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt of er asbest wordt verwijderd. Gaat het om een monument, beschermd stadsgezicht of bijzondere locatie, dan kan een vergunning verplicht zijn. Een asbestinventarisatie (door een gecertificeerd bureau) is bij oudere woningen vaak vereist voordat de sloop start. Begin op tijd met dit traject; het voorkomt stilstand op de bouwplaats.

Welke sloopmethode past bij jouw plan?

Grofweg zijn er twee routes: deel­sloop (gericht strippen en puinruimen voor verbouw) en volledige sloop. Bij volledige sloop, ook wel totaalsloop genoemd, gaat het hele pand inclusief fundering weg en wordt de kavel bouwrijp gemaakt. De keuze hangt af van je nieuwbouwplannen, de staat van de woning en het budget. Selectief slopen is soms slimmer wanneer je delen wilt hergebruiken of wanneer het bestemmingsplan beperkte opties biedt.

Slim besparen zonder in te leveren op veiligheid

Vooraf strippen van niet-gevaarlijke materialen: deuren, sanitair en keuken kun je soms laten demonteren voor hergebruik of verkoop. Laat gevaarlijke stoffen altijd aan professionals over.

Materialen verkopen of hergebruiken: gebakken stenen, balken en oude radiatoren kunnen nog waarde hebben. Dit kan de netto sloopkosten drukken.

Heldere scope: bepaal exact wat weg moet (inclusief fundering/kelder) en wat blijft. Onduidelijkheid leidt tot meerwerk.

Meerdere offertes: vergelijk niet alleen de totaalsom, maar ook planning, afvoermethodes, certificeringen en wat is inbegrepen (hekken, verkeersplan, egaliseren).

Koppelen aan nieuwbouwplanning: stem sloop en aansluitingen af met de bouwer, zodat de kavel snel door kan naar fundering en je geen onnodige stilstand hebt.

Stappenplan en doorlooptijd

Oriëntatie en budget: bepaal het doel, verzamel tekeningen en globale maten.

Vooronderzoek: laat een asbestinventarisatie uitvoeren en, indien nodig, bodemonderzoek.

Offertes aanvragen: stuur dezelfde informatie naar 2–3 sloopbedrijven voor vergelijkbare aanbiedingen.

Melding/vergunning regelen: via het Omgevingsloket en gemeente.

Nuts afsluiten en tijdelijk materieel regelen: zekeren dat alles spanningsvrij is.

Uitvoering: eerst asbest saneren, vervolgens selectief strippen, dan machinewerk en fundering verwijderen. Afsluiten met egaliseren en afvoer laatste reststromen.

Oplevering en documentatie: denk aan weegbonnen, afvoerstromen en schone-grondverklaring indien van toepassing.

De effectieve sloopduur van een standaard woonhuis ligt vaak tussen één en drie weken, afhankelijk van locatie, asbest en fundering. De totale doorlooptijd inclusief voorbereidingen bedraagt meestal 6 tot 10 weken.

Veelgemaakte misverstanden

“Zonder asbestinventarisatie mag je starten.” Onjuist; dit is vaak verplicht bij oudere woningen en voorkomt gevaarlijke situaties.

“De opbrengst van puin en metaal dekt de kosten.” Zelden; het helpt wel, maar arbeid, machines en afvoer blijven de hoofdmoot.

“Fundering laten zitten is altijd prima.” Niet als je nieuwbouwplannen hebt die elders palen of een andere fundering vragen; verwijdering voorkomt later gedoe.

“Een boerderij op het platteland is altijd goedkoper.” Bereikbaarheid, volumes en asbest bepalen de prijs, niet alleen de locatie.

Offertes vergelijken en de juiste partner kiezen

Vraag om een heldere werkbeschrijving: wat is inbegrepen (fundering, kelder, hekken, verkeersplan, egaliseren), welke afvoer- en scheidingsstromen worden gebruikt, welke certificeringen zijn aanwezig (bijv. voor veilig slopen en asbestsanering) en hoe is de planning.

Bezoek bij voorkeur een recent project of vraag referenties op. Een regionale partij met ervaring kent de lokale regels en logistiek; denk aan een gevestigde naam als Bergevoet Doetinchem voor advies en uitvoering. Met een compleet dossier, duidelijke scope en een realistische planning voorkom je meerwerk en houd je grip op de sloopkosten.